毕业季租住痛点调查：超4成毕业生最担心黑中介、二房东

新京报讯 （记者张晓兰）6月22日，贝壳研究院调研近1300名应届毕业生，发布了《2022毕业季租住痛点调查报告》（简称“报告”）。报告指出，超8成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围。近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”。“住得远”“住得小”成为节约成本的重要选项之一。而在毕业生租房前，42%的毕业生最担心“被黑中介、二房东欺骗”；其次，25%的毕业生担心“虚假房源信息多”。

报告显示，近7成毕业生每月支付房租在2000元以内，超9成毕业生每月支付房租在3000元以内。其中，超8成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围；大城市毕业生的房租收入比更高，承担的经济压力更大。

根据一般经验，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦房租收入比超过30%，则表明房租压力过大。虽然目前租金水平基本合理，但叠加首次租房押金等因素，对刚毕业的学生而言是一笔不小的支出。根据报告，近20%受访毕业生感觉房租压力“非常大”，其中“押一付三服一”（首次支付时需要一次性支付一个月租金的押金、三个月租金的房租及一个月租金的中介服务费）占比近15%，相当于一次付五个月房租，资金压力较大。

在相对较高的租金之下，“住得远”“住得小”成为节约成本的重要选项之一。在此次调查中，50.2%受访毕业生表示，其租房面积小于20平方米。为了减少资金压力，仅有14.6%受访毕业生选择一人居住，大多数毕业生租住生活绕不过与“室友”合租。

整体来看，城市能级越高，租金水平越高，同时毕业生租住的房屋面积越小。一线城市中，有61%的受访毕业生租住面积不超过20平方米，而二线及以下城市这一占比为47%，差距显著。

值得一提的是，为缓解毕业生租房压力，除政府推出的租房补贴、公共租赁住房、人才租赁住房等住房优惠政策，近期，租赁中介也针对毕业生推出各种优惠政策。55%受访毕业生通过租赁中介租房，其中超半数的人享受了租赁中介对服务费、押金和房租等的减免优惠。

对每个有租房经历的人而言，在房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都有可能遭遇“套路”骗局。报告显示，在租房前，42%受访毕业生最担心“被黑中介、二房东欺骗”，25%受访毕业生担心“虚假房源信息多”。

不过，报告指出，面对纠纷时，仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近9成毕业生会偏向于“硬杠”。从纠纷问题的解决途径来看，47%的毕业生倾向选择“与出租人（房东、中介）协商调解”，通过法律诉讼途径解决的占比为16%，这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，需要投入更多时间和精力。

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